Sitz in Ahrensfelde bei Berlin · tätig in Berlin, Brandenburg und angrenzenden Regionen.
Kurz erklärt
Dr.-Ing. Formazin & Partner ist ein Architektur- und Ingenieurbüro in Ahrensfelde bei Berlin, das energetische Sanierungen plant, förderfähig macht und baulich sicher umsetzt: energetische Bestandsanalyse, individueller Sanierungsfahrplan (iSFP), Fördermittelprüfung und Nachweise gegenüber BAFA und KfW, Planung, Ausschreibung und Bauüberwachung — aus einer Hand, mit gelistetem Energie-Effizienz-Experten. Energieberatung in Berlin und Brandenburg ist dabei der Einstieg, nicht das Ende der Leistung.
Zwei Einstiege — privat oder gewerblich
Ein Wohnhaus und ein Gebäudebestand brauchen unterschiedliche Antworten. Deshalb gibt es beides als eigene, kompakte Seite — jeweils mit direktem Anfragebogen.
Energieberatung in Berlin & Brandenburg — als Teil der ganzen Bauplanung
Wir sind ein Architektur- und Ingenieurbüro mit Sitz in Ahrensfelde bei Berlin. Der Unterschied zu einer Solo-Energieberatung: Bei uns ist die Beratung der Anfang einer belastbaren Sanierungsstrategie — energetische Bestandsanalyse, Förderlogik und GEG-/BEG-Nachweise, Planung, Ausschreibung und Bauüberwachung kommen aus einem Haus.
Sie haben einen Ansprechpartner statt fünf, bis zum Antrag, technischen Nachweis und Verwendungsnachweis. Für private Eigentümer, WEGs und Wohngebäude erläutern wir die konkreten Förderbedingungen im Detail — für öffentliche, institutionelle und gewerbliche Auftraggeber steht die förderfähige Sanierungsstrategie im Vordergrund.
Unsere fünf Energie-Leistungen
Einzeln buchbar oder als durchgängige Begleitung — von der Beratung bis zum Verwendungsnachweis.
Pauschalen für klar abgegrenzte Standardleistungen bei Wohngebäuden, alle Preise brutto. Nichtwohngebäude und komplexere Vorhaben: verbindliches Angebot nach Erstprüfung.
Für Unternehmen und Bestandshalter: Förderstrategie für Ihren Immobilienbestand
Wer Immobilien hält — als Unternehmen, Wohnungsunternehmen, Bestandshalter, Hausverwaltung oder Träger — braucht keine Einzelfall-Beratung, sondern eine belastbare Förderstrategie: Welche Gebäude zuerst, welche Maßnahmen in welcher Reihenfolge, welche Programme tragen — und wie Anträge und Nachweise sauber geführt werden, damit die Förderung am Ende auch ausgezahlt wird.
+Energetische Bestandsanalyse über einzelne Gebäude oder den gesamten Bestand — als Grundlage der Sanierungsstrategie
+Sanierungsfahrplan (iSFP) je Wohngebäude — hebt den iSFP-Bonus und die förderfähigen Höchstbeträge späterer BAFA-Einzelmaßnahmen
+Nichtwohngebäude-Energieberatung — Honorar individuell nach Aufwand
+Förderfähige Sanierungspfade mit Priorisierung — BAFA, KfW und mögliche Landesprogramme im Zusammenspiel, geprüft am konkreten Objekt
+Anträge, technische Nachweise und Verwendungsnachweise aus einer Hand — bis zur baulichen Umsetzung durch das Büro begleitbar
Unser Weg für Bestandshalter: von der Analyse über priorisierte Sanierungspfade bis zur baulichen Umsetzung — Förderung und Nachweise laufen durchgängig mit.
Für Bestandshalter und institutionelle Eigentümer steht dabei nicht der Einzelpreis eines iSFP im Vordergrund, sondern eine belastbare Sanierungs- und Förderstrategie. Nach einer Erstprüfung Ihrer Unterlagen erhalten Sie ein verbindliches, projektspezifisches Angebot.
Als Architektur- und Ingenieurbüro denken wir dabei Planung und bauliche Umsetzung von Anfang an mit — vom ersten Überblick über den Bestand bis zur umgesetzten Maßnahme. Im Anfrage-Formular wählen Sie einfach ‚Mehrere Gebäude / Bestand / Portfolio' oder ‚Gewerbe- oder Nichtwohngebäude' — wir melden uns mit einer Ersteinschätzung zur Förderstrategie.
Typischer Bestand in Berlin und Brandenburg — je früher die Strategie steht, desto planbarer werden Förderquoten und Sanierungsreihenfolge.
Was Energieberatung 2026 wirklich kostet
Hier die ehrlichen Zahlen — nicht die Werbe-Versionen.
Die genannten Pauschalen gelten für klar abgegrenzte Standardleistungen bei Wohngebäuden. Für Mehrfamilienhäuser mit besonderer Komplexität, Wohnanlagen, Nichtwohngebäude, WEGs, Bestandshalter und institutionelle Eigentümer erstellen wir nach Sichtung der Unterlagen ein verbindliches, projektspezifisches Angebot.
Sanierungsfahrplan iSFP
Der iSFP wird über das BAFA-Programm „Energieberatung für Wohngebäude“ gefördert: 50 % des förderfähigen Beratungshonorars, gedeckelt auf 650 € bei Ein- und Zweifamilienhäusern bzw. 850 € bei Wohngebäuden ab drei Wohneinheiten. Zusätzlich gibt es einmalig bis zu 250 € pro Wohnungseigentümergemeinschaft, wenn der Sanierungsfahrplan in einer Eigentümerversammlung erläutert wird. (Hinweis: Die früher genannten Höchstbeträge von 1.300 / 1.700 / 5.000 € gibt es seit dem 07.08.2024 nicht mehr.)
Rechenbeispiel Einfamilienhaus (Standardfall): Bei einem Beratungshonorar von 1.500 € übernimmt die BAFA 50 % — das wären 750 €, gedeckelt jedoch auf 650 €. Ihr Eigenanteil beträgt damit 850 €. Bei einem Mehrfamilienhaus mit mindestens drei Wohneinheiten liegt der Deckel bei 850 €; wird der iSFP zusätzlich in der Eigentümerversammlung erläutert, kommen einmalig bis zu 250 € BAFA hinzu.
Warum sich der iSFP trotzdem lohnt: Liegt ein iSFP vor, steigt der iSFP-Bonus bei anschließenden BAFA-Einzelmaßnahmen (Gebäudehülle, Anlagentechnik, Heizungsoptimierung) um 5 Prozentpunkte (von 15 % auf 20 %). Außerdem erhöht sich der förderfähige Höchstbetrag für diese BAFA-Maßnahmen von 30.000 € auf 60.000 € pro Wohneinheit und Jahr. Wichtig zur Abgrenzung: Dieser iSFP-Bonus gilt für die BAFA-Einzelmaßnahmen — nicht für den staatlichen Heizungstausch-Zuschuss (KfW 458), der eigene Regeln hat.
Die häufigste Verwechslung, in einem Bild: Der iSFP-Bonus wirkt nur auf die BAFA-Schiene — der Heizungstausch (KfW 458) hat eine eigene Bonus-Logik.
Heizungstausch (KfW 458), Stand 21.07.2026: Für den Heizungstausch gelten eigene KfW-Regeln. Die förderfähigen Kosten sind auf 28.000 € für die erste Wohneinheit gedeckelt. Der Klimageschwindigkeitsbonus beträgt bis zum 31.01.2027 noch 16 %; je nach Haushaltseinkommen kommt ein gestaffelter Einkommensbonus hinzu — in bestimmten Fällen sind bis zu 80 % Zuschuss erreichbar. Der frühere Effizienzbonus und der Emissionsminderungszuschlag sind seit dem 21.07.2026 entfallen. Welche Bausteine bei Ihnen greifen, rechnen wir in der Förderberatung konkret durch.
Energieausweis
+Verbrauchsausweis: 100 € (alle Wohngebäudetypen), Bearbeitung in rund 3 Werktagen
+Pflicht bei jedem Verkauf, jeder Vermietung, jedem Neubau
+nicht förderfähig
KfW-Baubegleitung (BEG)
Bei einer förderfähigen Sanierung übernehmen wir die fachliche Baubegleitung: Antrag, technischer Nachweis und Verwendungsnachweis. Unser Honorar: 3.500 € (Einfamilienhaus) · 4.500 € (Zweifamilienhaus) · 6.500 € (Mehrfamilienhaus), bei Nichtwohngebäuden individuell nach Projektumfang. Die KfW-Baubegleitung selbst ist im Rahmen der BEG-Programme förderfähig.
Förderberatung
Als eigenes Paket — Antragsstellung, Auszahlung und Verwendungsnachweis gegenüber BAFA und KfW: 300 € (EFH) · 400 € (ZFH) · 1.000 € (MFH), Nichtwohngebäude individuell. Im Rahmen einer Baubegleitung ist die Förderberatung bereits enthalten.
Sanierungsfahrplan iSFP – Honorar, BAFA-Zuschuss und Ihr Eigenanteil
Gebäudetyp
Brutto-Honorar
BAFA-Zuschuss (50 %, gedeckelt)
Ihr Eigenanteil
Einfamilienhaus
1.500 €
650 €
850 €
Zweifamilienhaus
1.700 €
650 €
1.050 €
Mehrfamilienhaus (ab 3 WE)
2.000 €
850 € (+ ggf. 250 € WEG)
1.150 €
Alle Preise brutto. Der BAFA-Antrag muss vor Beauftragung gestellt werden.
Das übernehmen wir — das macht Ihr Fachbetrieb
Wir planen Ihre Heizungsanlage nicht selbst — keine Heizlastberechnung, keine Technologie-Empfehlung. Was wir machen: Wir binden die Förderung für Ihre neue Heizung ein und sichern sie ab. In der Praxis kommen Heizungsunternehmen zu uns, damit wir die Förderung übernehmen und nachweisen.
Das übernehmen wir
+Sanierungsfahrplan (iSFP) und Förderberatung
+Förderung sichern und gegenüber BAFA und KfW nachweisen
+Energieausweis (Bedarf und Verbrauch)
+GEG-Nachweis im Bauantrag (Wärmeschutz, sommerlicher Wärmeschutz, Lüftungskonzept)
+KfW-Baubegleitung mit Verwendungsnachweis
+Komplette Sanierungsplanung, Bauantrag und Bauüberwachung
Das macht Ihr Fachbetrieb
+Heizlastberechnung
+Empfehlung und Auswahl der Heizungstechnologie
+Einbau der Heizungsanlage
Wie eine Energieberatung bei uns abläuft
1
Erstgespräch (kostenlos, 20 min)
Telefonisch oder per Video. Wir klären Ihr Anliegen, schätzen Aufwand und Förderung ab.
2
Vor-Ort-Termin (1–2 h)
Aufmaß, Bauteile, Anlagentechnik, Foto-Dokumentation. Sie erhalten am gleichen Tag eine erste Einschätzung.
3
iSFP-Erstellung (2–4 Wochen)
Wir analysieren, rechnen, dokumentieren. Sie bekommen einen Bericht im offiziellen BAFA-iSFP-Format.
4
Beratungsgespräch (1 h)
Wir gehen den iSFP gemeinsam durch und priorisieren die Maßnahmen.
5
Optional: Sanierungsbegleitung
Wenn Sie sanieren, übernehmen wir Antragsstellung, Bauleitung und KfW-Verwendungsnachweis.
Bauen im Bestand — unsere Kernkompetenz
Dr.-Ing. Formazin & Partner sind seit den 1990er Jahren als Architektur- und Ingenieurbüro tätig. Diese über 30 Jahre Erfahrung beziehen sich auf das Büro und das Bauen im Bestand — Wohnanlagen, Mehrfamilienhäuser, Denkmalgeschütztes. Wir kommen aus Ahrensfelde und arbeiten regelmäßig in Berlin, Bernau, Eberswalde, Werneuchen, Strausberg und Altlandsberg — im Umkreis von rund 50 km. Zwei Referenzen zeigen, wofür wir stehen:
seit 2021Denkmalschutz
Ernst-Reuter-Siedlung, Berlin-Mitte
Gebäudetyp
Denkmalgeschützte Wohnanlage aus den 1950er-Jahren · 16.000 m² BGF
Aufgabe
Sanierung einzelner Gebäude in 6 Bauabschnitten — Außenfassaden, Dächer und Treppenhäuser im bewohnten Zustand. Objektplanung LP 1–9, Brandschutzkonzept und Energieberatung.
Energetischer Bezug
Fassaden, Dächer und Gebäudehülle — die Energieberatung ist ausdrücklich Teil des Auftrags.
Nutzen
Planbarer Sanierungsablauf für Wohnanlagen im bewohnten Bestand — mit Priorisierung je Bauabschnitt statt Stillstand für die Bewohner.
Mehrfamilienhaus in Plattenbauweise · 4.413 m² BGF
Aufgabe
Energetische Sanierung der Fassade im Bestand. Objektplanung LP 1–9 für einen öffentlichen Auftraggeber.
Energetischer Bezug
Energetische Effizienz über die Gebäudehülle — die Fassade als zentrale Maßnahme.
Nutzen
Bessere Energieeffizienz, höherer Wohnkomfort und langfristiger Erhalt der Bausubstanz — als geplante und umgesetzte Sanierung, nicht nur als Förderantrag.
Ein Energieberater untersucht Ihr Gebäude, identifiziert Schwachstellen an Gebäudehülle und Anlagentechnik, berechnet Einsparpotenziale und erstellt einen Sanierungsfahrplan. Er übernimmt die Förderberatung, stellt Anträge bei BAFA und KfW, dokumentiert die Umsetzung und weist die Förderung gegenüber dem Staat nach. Er berät neutral — nicht wie ein Heizungsverkäufer.
Die fünf Energie-Leistungen im Detail
Vertiefen Sie einzelne Leistungen — oder lernen Sie das Büro und unsere Projekte kennen.
Wir sind ein kleines Büro und können nicht zwanzig Beratungen parallel laufen lassen. Eine Anfrage von heute bedeutet typischerweise einen Vor-Ort-Termin in 7 bis 14 Tagen.
