2014Denkmalschutz
Wohnhaus Mehrow
Umfassende energetische Sanierung der Gebäudehülle unter Beachtung denkmalrechtlicher Vorgaben — im Berliner Umland (Ahrensfelde-Nähe).
Kurz erklärt
Wir bieten Energieberatung in Berlin — Schwerpunkte iSFP (ab 1.500 €), Energieausweis, KfW-Baubegleitung, GEG-Nachweis im Bauantrag und Förderberatung, alles zu Festpreisen. Die Energieberatung übernimmt Feith Formazin, gelisteter Energie-Effizienz-Experte des Bundes (KfW und BAFA, Wohn- und Nichtwohngebäude). Unser Büro liegt in Ahrensfelde am östlichen Stadtrand. Vor-Ort-Termin in 7 bis 14 Tagen.
Aus Ahrensfelde für ganz Berlin
Wer wir sind und woher wir kommen
Dr.-Ing. Formazin & Partner mbB ist ein Architektur- und Ingenieurbüro mit Sitz in Ahrensfelde — direkt am östlichen Stadtrand Berlins. Wir kombinieren Architektur, Tragwerksplanung, Brandschutz und Energieberatung in einem Büro. Was uns von Solo-Energieberatern unterscheidet:
- Wir sichern Ihnen die Förderung. Unser Kern ist die Förder-Seite: iSFP, Energieausweis, KfW-Baubegleitung, GEG-Nachweis im Bauantrag und die Förderberatung selbst. Heizungsfirmen kommen zu uns, damit wir die Förderung für ihre Anlage übernehmen — die Anlage selbst planen wir nicht.
- Wir können die Sanierung mitbegleiten. Aus dem iSFP wird bei uns die Bauantragsplanung, die Baubegleitung, der Verwendungsnachweis. Ein Ansprechpartner über das gesamte Projekt.
- Büro mit über 30 Jahren Erfahrung an Berliner Bestandsbauten — Mehrfamilienhäuser, Schulen, Denkmäler. Die fachliche Leitung der Energieberatung liegt bei Oda Formazin, Energieberaterin seit 2015; die Nachweise führt ein gelisteter Energie-Effizienz-Experte (KfW + BAFA).
- Anfahrt ins Zentrum rund 30 Minuten.
Unsere Energie-Leistungen in Berlin
Einzeln buchbar oder als durchgängige Begleitung — von der Beratung bis zum Verwendungsnachweis, alles zu Festpreisen.
Nichtwohngebäude: Honorar individuell nach Aufwand. Alle Preise brutto.
Leistungen und Festpreise
Unsere Energie-Leistungen bieten wir zu festen Brutto-Preisen an — je nach Gebäudetyp (siehe Tabelle unten). Verbrauchsausweis in rund 3 Werktagen, Bedarfsausweis in 5–10 Werktagen.
Erläutern wir Ihren iSFP zusätzlich in der Eigentümerversammlung (das bringt der WEG einmalig bis zu 250 € BAFA-Zuschuss), berechnen wir dafür 350–450 € (online/kurz) bzw. 550–850 € (vor Ort, zzgl. Fahrtkosten).
Welche Berliner Bezirke wir bedienen
Wir arbeiten in allen Berliner Bezirken. Geografisch am nächsten liegt der Berliner Nord-Osten (Pankow, Lichtenberg, Marzahn-Hellersdorf); für Aufträge in den West- und Südbezirken gelten dieselben Leistungen — wir machen hier keine Einschränkung auf Großprojekte. Die Anfahrtszeiten je Bezirk finden Sie in der Tabelle unten.
Was Berliner Hausbesitzer typischerweise fragen
Berliner Hausbesitzer fragen uns vor allem nach iSFP-Erstellung für Mehrfamilienhäuser, Energieausweisen für WEG-Eigentum, KfW-Baubegleitung bei Effizienzhaus-Sanierungen und nach der Förderung für einen Heizungstausch in Plattenbauten der 1960er–1980er Jahre. Häufiger Sonderfall: Denkmal-Energieausweis bei Gründerzeit-Mietshäusern, wo Außendämmung wegen der Stuck-Fassade nicht möglich ist und Innendämmung sorgfältig geplant werden muss.
Drei typische Berliner Sanierungs-Konstellationen, bei denen wir die Förderung und die Begleitung übernehmen:
1. Gründerzeit-Mietshaus in Pankow oder Friedrichshain
- Eigentümer-Gemeinschaft mit 8–24 Wohnungen
- Stuck-Fassade verhindert Außendämmung
- Wir liefern: iSFP, Förderberatung, Begleitung von Innendämmung und Heizungstausch
- Förderung (getrennte Töpfe, keine Addition): BAFA-Energieberatung 50 % des Honorars (gedeckelt 850 € ab 3 WE, +250 € WEG-Zusatz) · für Hüllenmaßnahmen die BEG-EM-Förderung über BAFA (15 %, mit iSFP-Bonus 20 %) · für den Heizungstausch die KfW-458-Grundförderung 30 %
2. Plattenbau-Sanierung in Lichtenberg oder Marzahn
- WBM- oder HoWoGe-Bestand oder eigentümerseitig
- Bauteil-Standardisierung erleichtert die Berechnung
- Wir liefern: Energiebilanz, KfW-Baubegleitung, Förder- und Verwendungsnachweis
- Förderung: KfW-261-Effizienzhaus-Programm (Sanierung zum Effizienzhaus), Förderhöhe abhängig vom erreichten Niveau
3. Einfamilienhaus in Treptow-Köpenick oder Reinickendorf
- Baujahr 1960er–1980er, alte Öl- oder Gasheizung
- Heizungsfirma plant und baut die neue Anlage — wir binden die Förderung ein und begleiten die Maßnahme
- Förderung Heizungstausch (KfW 458): 30 % Grundförderung, dazu mögliche Boni; die Gesamtförderquote ist auf 70 % gedeckelt (bestimmte Selbstnutzer mit Einkommensbonus: bis 80 %)
Wichtig zur Förderung beim Heizungstausch (Stand: 21.07.2026): Die Quote setzt sich aus 30 % Grundförderung + bis zu 16 % Klimageschwindigkeitsbonus + gestaffeltem Einkommensbonus (bis zu 40 %) zusammen, gedeckelt auf insgesamt 70 % — für bestimmte selbstnutzende Eigentümer mit Einkommensbonus auf 80 %. Der Klimageschwindigkeitsbonus (16 %) gilt in dieser Höhe nur bei Antrag bis 31.01.2027 (danach halbjährlich −4 Prozentpunkte) und nur für selbstnutzende Eigentümer. Der frühere Effizienzbonus (5 %) und der Emissionsminderungszuschlag sind zum 21.07.2026 entfallen. Einen iSFP-Bonus gibt es beim Heizungstausch nicht — er gilt nur für BAFA-BEG-EM-Maßnahmen an Hülle und Anlagentechnik.
Förderung in Berlin
Über die bundesweiten Programme hinaus bietet das Land Berlin über die Investitionsbank Berlin (IBB) ergänzende Landesförderungen für energetische Sanierung und Photovoltaik. Programme und Konditionen ändern sich regelmäßig — wir prüfen vor jeder Beauftragung den aktuellen Stand und ob sich eine Landesförderung mit den Bundesmitteln (BAFA/KfW) kombinieren lässt.
Das Rechenbeispiel unten ist ein illustratives Muster (kein realer Auftrag). Es zeigt, wie sich die Förderung bei einer Mehrfamilienhaus-Sanierung aus getrennten Töpfen zusammensetzt — die Prozentwerte gehören zu verschiedenen Programmen und dürfen nicht zu einer Gesamtquote addiert werden. Die konkreten Beträge, Effizienzklassen und Einsparungen eines Projekts nennen wir im persönlichen Gespräch anhand Ihrer Zahlen — hier veröffentlichen wir keine erfundenen Kennzahlen.
Hinweis zur Gesetzeslage: Das GEG/„Heizungsgesetz“ wird 2026 reformiert. Wir nennen hier bewusst keine festen Stichtage oder Pflicht-Prozentsätze, weil sich die Rechtslage gerade ändert — wir beraten zum jeweils aktuellen Stand.
| Leistung | EFH | ZFH | MFH (ab 3 WE) |
|---|---|---|---|
| Sanierungsfahrplan iSFP | 1.500 € | 1.700 € | 2.000 € |
| Energieausweis — Verbrauch | 100 € | 100 € | 100 € |
| Energieausweis — Bedarf | 900 € | 1.100 € | 2.300 € |
| KfW-Baubegleitung (KfW 261) | 3.500 € | 4.500 € | 6.500 € |
| GEG-Nachweis (im Bauantrag) | 900 € | 1.100 € | 2.300 € |
| Förderberatung (eigenes Paket) | 300 € | 400 € | 1.000 € |
Nichtwohngebäude: Honorar individuell nach Aufwand. Alle Preise brutto.
| Bezirk | Anfahrt vom Büro | Schwerpunkt-Gebäude |
|---|---|---|
| Berlin Pankow | 25 min | Altbauten Gründerzeit, sanierungsbedürftige Mehrfamilienhäuser |
| Berlin Lichtenberg | 20 min | Plattenbauten, sanierte Bestände, WBM/HoWoGe-Wohnungen |
| Berlin Marzahn-Hellersdorf | 15 min | Plattenbauten, KfW-Effizienzhaus-Sanierungen, Einfamilienhäuser |
| Berlin Mitte | 35 min | Innenstadt-Altbauten, Denkmal-Quartiere |
| Berlin Friedrichshain-Kreuzberg | 30 min | Gründerzeit, Mietshäuser mit WEG-Strukturen |
| Berlin Treptow-Köpenick | 25 min | Gründerzeit, Einfamilienhäuser, Wassergrundstücke |
| Berlin Reinickendorf | 40 min | gemischte Strukturen, KfW-Sanierungen |
| Charlottenburg-Wilmersdorf / Steglitz-Zehlendorf / Spandau / Tempelhof-Schöneberg / Neukölln | je nach Lage | gemischte Strukturen, Bestand und WEG |
Für Aufträge in den West- und Südbezirken arbeiten wir genauso — wir machen hier keine Einschränkung auf Großprojekte.
| Förderbaustein | Programm | Förderhöhe | Bezug |
|---|---|---|---|
| Energieberatung / iSFP | BAFA (EBW) | 50 % des Beratungshonorars, gedeckelt 850 € (ab 3 WE) + einmalig max. 250 € WEG-Zuschuss bei Erläuterung in der Eigentümerversammlung | aufs Beratungshonorar |
| Hüllenmaßnahmen (z. B. Dämmung, Fenster) | BAFA BEG-EM | 15 %, mit iSFP-Bonus 20 % | förderfähige Kosten bis 30.000 €/WE·Jahr, mit iSFP bis 60.000 €/WE·Jahr |
| Heizungstausch | KfW 458 | 30 % Grundförderung (+ mögliche Boni, Kappung 70 %, bestimmte Selbstnutzer bis 80 %) | förderfähige Kosten je Wohneinheit gestaffelt (Stand 21.07.2026): 28.000 € für die 1. WE, 15.000 € je WE 2–6, 8.000 € ab der 7. WE |
Illustratives Muster, kein realer Auftrag. Die Prozentwerte gehören zu verschiedenen Programmen und dürfen nicht zu einer Gesamtquote addiert werden.
Referenzen aus dem Bestand
Aus unserer Praxis im Bestand — jeweils mit Freigabe der Bauherren.
2005
Mehrfamilienhaus Strausberger Straße
Kernsanierung mit energetischer Sanierung der Gebäudehülle.
im BauDenkmalschutz
Ernst-Reuter-Siedlung
Sanierung der Fassade und energetische Sanierung des Dachs, denkmalgeschützt.
Häufige Fragen
In Berlin gibt es zahlreiche Berater in der Energie-Effizienz-Experten-Liste des Bundes. Bei Dr.-Ing. Formazin & Partner übernimmt die Energieberatung Feith Formazin — gelisteter Energie-Effizienz-Experte des Bundes (KfW und BAFA, für Wohn- und Nichtwohngebäude), M.Sc. Bauingenieurwesen (HTWK Leipzig). Unser Büro sitzt in Ahrensfelde am östlichen Stadtrand und arbeitet in Berlin Nord-Ost sowie den übrigen Bezirken.
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Kostenloses Erstgespräch anfragen
Wir nehmen uns 20 Minuten Zeit für ein kostenloses Telefon-Erstgespräch — Sie wissen danach, ob ein iSFP für Sie sinnvoll ist und welche Förderung für Ihr Vorhaben in Frage kommt.