2014Denkmalschutz
Wohnhaus Mehrow
Denkmalgerechte energetische Sanierung der Gebäudehülle.
Kurz erklärt
Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) kostet 2026 bei Formazin & Partner 1.500 Euro brutto für ein Einfamilienhaus, 1.700 Euro für ein Zweifamilienhaus und 2.000 Euro ab drei Wohneinheiten. Die BAFA fördert 50 Prozent des Honorars, gedeckelt auf 650 Euro (Ein-/Zweifamilienhaus) bzw. 850 Euro (ab drei Wohneinheiten). Ihr Eigenanteil beim Einfamilienhaus liegt damit bei 850 Euro.
Der iSFP
Was ein iSFP wirklich ist
Der iSFP ist ein staatlich genormter Sanierungsplan im offiziellen BAFA-Format. Anders als ein einfaches Beratungsgespräch ist er:
- Schriftlich dokumentiert — Sie bekommen ein PDF mit 20–35 Seiten Bericht
- Mehrjährig gestaffelt — Maßnahmen werden in 3–7 Sanierungs-Pakete aufgeteilt, jedes Paket einzeln umsetzbar
- Wirtschaftlich gerechnet — pro Paket: Investition, Förderung, Eigenanteil, Energieeinsparung, Amortisation
- Förder-relevant — er hebt die BEG-Förderung für Einzelmaßnahmen an Gebäudehülle und Anlagentechnik um 5 Prozentpunkte (iSFP-Bonus) und verdoppelt bei diesen Maßnahmen den förderfähigen Höchstbetrag
- Wer einmal einen iSFP hat, hat einen langfristigen Plan in der Hand — Sie können sanieren, wann Ihnen das Geld zur Verfügung steht, und nicht unter Zeitdruck
Was ein iSFP kostet (2026)
Feste Brutto-Preise je Gebäudetyp — keine Spannen, kein Nachverhandeln: 1.500 € (Einfamilienhaus) · 1.700 € (Zweifamilienhaus) · 2.000 € (Mehrfamilienhaus ab drei Wohneinheiten). Die BAFA fördert 50 Prozent des Honorars; diese 50-Prozent-Förderung gilt seit dem 7. August 2024.
Wichtig zur Förderhöhe: Der BAFA-Zuschuss beträgt 50 Prozent des Beratungshonorars, ist aber auf 650 Euro (Ein-/Zweifamilienhaus) bzw. 850 Euro (ab drei Wohneinheiten) gedeckelt — egal, wie hoch das Honorar ist. Liegt das Honorar über dem doppelten Deckel, zahlen Sie den Rest selbst. Die früher genannten iSFP-Maxima von 1.300/1.700/5.000 Euro gibt es seit dem 7. August 2024 nicht mehr.
Beispielrechnung Eigenanteil
- Einfamilienhaus, 1.500 € Honorar → 50 % = 750 €, aber Deckel 650 € → 650 € Zuschuss → 850 € Eigenanteil
- Zweifamilienhaus, 1.700 € Honorar → 50 % = 850 €, aber Deckel 650 € → 650 € Zuschuss → 1.050 € Eigenanteil
- Mehrfamilienhaus (ab 3 WE), 2.000 € Honorar → 50 % = 1.000 €, aber Deckel 850 € → 850 € Zuschuss → 1.150 € Eigenanteil
Der Deckel greift bei allen drei Gebäudetypen — den Rest des Honorars tragen Sie selbst.
WEG-Erläuterung in der Eigentümerversammlung: Wird der fertige iSFP in einer Eigentümerversammlung vorgestellt, gewährt die BAFA einmalig bis zu 250 € pro Wohnungseigentümergemeinschaft zusätzlich. Diese Erläuterung bieten wir als eigene Leistung an: 350–450 € (online/kurz) bzw. 550–850 € (vor Ort, zzgl. Fahrtkosten), jeweils brutto.
Wichtig zur Förderung
- Der Förderantrag MUSS vor Beauftragung gestellt werden (spätestens vor Beratungsbeginn) — sonst keine Förderung
- Antragsteller ist der Eigentümer, nicht der Berater
- Auszahlung erfolgt nach Vorlage des fertigen iSFP, typisch 4–8 Wochen nach Einreichung
- Der gedeckelte Zuschuss kommt zurück; den Restbetrag des Honorars strecken Sie vor
Der iSFP-Bonus — der eigentliche Hebel
Der iSFP-Bonus von 5 Prozentpunkten wird auf BEG-Einzelmaßnahmen an Gebäudehülle und Anlagentechnik (BAFA) draufgepackt, wenn sie aus einem zertifizierten Sanierungsfahrplan stammen. Die Grundförderung dieser Maßnahmen steigt damit von 15 auf 20 Prozent. Zusätzlich verdoppelt der iSFP bei diesen Maßnahmen den förderfähigen Höchstbetrag von 30.000 auf 60.000 Euro pro Wohneinheit und Jahr.
- Gilt: BEG-Einzelmaßnahmen (BEG-EM) an Gebäudehülle und Anlagentechnik über die BAFA — also Wärmedämmung, Fenster, Türen, Anlagentechnik, Heizungsoptimierung. Hier sind es 15 Prozent Grundförderung, mit iSFP-Bonus 20 Prozent.
- Gilt NICHT: der Heizungstausch (KfW 458). Dort gibt es keinen iSFP-Bonus — der iSFP wirkt beim Heizungstausch über andere Boni (z. B. Klimageschwindigkeits- und Einkommensbonus) und als Planungsgrundlage, aber nicht über die +5 Prozentpunkte.
Rechenbeispiel Wärmedämmung Fassade (30.000 €, BEG-EM): Ohne iSFP-Bonus 15 % Grundförderung = 4.500 € Zuschuss, Eigenanteil 25.500 €. Mit iSFP-Bonus 15 % + 5 % = 20 % = 6.000 € Zuschuss, Eigenanteil 24.000 €. Vorteil iSFP-Bonus: 1.500 €.
Dazu kommt der zweite Hebel: Mit iSFP steigt der förderfähige Höchstbetrag für BEG-EM-Hüllenmaßnahmen von 30.000 auf 60.000 Euro pro Wohneinheit und Jahr — bei umfangreichen Sanierungen ist das oft der größere Effekt als die +5 Prozentpunkte selbst.
Was im iSFP konkret drinsteht
Ein typisches iSFP-Dokument von uns enthält:
- Bestand-Analyse: U-Werte aller Bauteile, Anlageneffizienz, Energieverbrauch IST
- Effizienz-Klasse vorher/nachher im A+ bis H-Schema
- 3–7 Sanierungs-Pakete mit Reihenfolge — zum Beispiel Dach dämmen, Fenster tauschen, Fassade dämmen, Lüftungsanlage und Heizungsoptimierung; dazu die Empfehlung des Heizungstyps und die Einordnung in die passenden Förderprogramme (die konkrete Heizungsplanung und Auslegung übernimmt Ihr Fachbetrieb)
- Pro Paket: Investition, Förderung, Eigenanteil, jährliche Einsparung, Amortisation in Jahren
- Maßnahmen-Mix-Empfehlung: was zuerst, was später, warum
- Förder-Übersicht: BEG-EM (BAFA), KfW-Heizungsförderung, weitere passende Programme
Sie bekommen das als druckfertiges PDF und als Word-Datei zur eigenen Bearbeitung. Wir bieten den iSFP als eine Vollvariante an — inklusive Vor-Ort-Aufnahme, Berechnung im offiziellen Format und Beratungsgespräch. Eine reduzierte „Light“-Variante gibt es nicht: Der Förderwert des iSFP entsteht erst durch das vollständige, zertifizierte Dokument.
Hinweis zur Heizung: Wir planen Heizungsanlagen nicht selbst — keine Heizlast-Berechnung, keine Technologie-Festlegung. Unsere Rolle ist die Förderung: Wir ordnen die Heizung in die richtigen Programme ein und sichern Ihnen die Zuschüsse. Die technische Auslegung übernimmt Ihr Heizungs-Fachbetrieb; viele Fachbetriebe kommen genau dafür zu uns.
Wann sich ein iSFP NICHT lohnt
Ehrliche Antwort:
- Wenn Sie Ihr Haus in den nächsten 2 Jahren verkaufen wollen und sicher nicht mehr sanieren — dann lieber direkt einen Energieausweis und keinen iSFP
- Wenn Ihr Haus nach den Effizienzstandards der letzten Jahre gebaut wurde — Sanierungs-Bedarf gering, iSFP-Bonus wenig wert
- Wenn Sie nur eine einzelne Maßnahme planen und dafür sicher keinen iSFP-Bonus brauchen — dann reicht eine punktuelle Beratung
In allen anderen Fällen rechnet sich der iSFP — auch wenn Sie nicht sofort sanieren.
| Gebäudetyp | Brutto-Honorar | BAFA-Zuschuss (50 %, gedeckelt) | Ihr Eigenanteil |
|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 1.500 € | 650 € | 850 € |
| Zweifamilienhaus | 1.700 € | 650 € | 1.050 € |
| Mehrfamilienhaus (ab 3 WE) | 2.000 € | 850 € (+ ggf. 250 € WEG) | 1.150 € |
| Nichtwohngebäude | individuell | nach Aufwand | individuell |
Alle Preise brutto. Nichtwohngebäude: Honorar individuell nach Aufwand. Der BAFA-Antrag muss vor Beauftragung gestellt werden.
In 5 Schritten zum iSFP
Gesamtdauer ab Antragstellung bis zum fertigen iSFP: typisch 8–12 Wochen.
- 1
Telefon-Erstgespräch (kostenlos, 20 min)
Wir klären Aufwand, Honorar und Förderfähigkeit.
- 2
BAFA-Antrag stellen
Sie persönlich, online über das BAFA-Portal. Die Antragsbestätigung kommt in 2–4 Wochen.
- 3
Vor-Ort-Termin (2–3 Stunden)
Aufmaß, Bauteil-Aufnahme, Heizung, Foto-Dokumentation aller Außenflächen.
- 4
iSFP-Erstellung (2–4 Wochen)
Wir rechnen mit BAFA-anerkannter Software und dokumentieren alle Sanierungs-Pakete im offiziellen iSFP-Format.
- 5
Beratungs-Gespräch (1 Stunde)
Wir gehen den iSFP gemeinsam durch, priorisieren Maßnahmen nach Wirtschaftlichkeit und klären die Folge-Schritte.
Bauen im Bestand — Beispiele aus unserer Arbeit
Die über 30 Jahre Erfahrung des Büros mit Bestandsgebäuden fließen in jeden iSFP mit ein. Wir erstellen iSFPs in Berlin und Brandenburg, vor allem im Nord-Osten des Berliner Umlands: Ahrensfelde, Bernau, Eberswalde, Werneuchen, Strausberg, Altlandsberg, Panketal. Anfahrt im Umkreis von rund 50 km enthalten.
2005
Mehrfamilienhaus Strausberger Straße
Kernsanierung mit energetischer Sanierung der Gebäudehülle.
im BauDenkmalschutz
Ernst-Reuter-Siedlung
Laufende Fassaden- und Dachsanierung, denkmalgeschützt.
Häufige Fragen
Ein iSFP kostet 2026 bei Formazin & Partner 1.500 Euro brutto für ein Einfamilienhaus, 1.700 Euro für ein Zweifamilienhaus und 2.000 Euro ab drei Wohneinheiten. Davon fördert die BAFA 50 Prozent des Honorars, gedeckelt auf 650 Euro (Ein-/Zweifamilienhaus) bzw. 850 Euro (ab drei Wohneinheiten). Beim Einfamilienhaus liegt Ihr Eigenanteil damit bei 850 Euro. Wichtig: Der Förderantrag muss vor Beauftragung gestellt werden.
Weiter im Energie-Cluster
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Energieberatung (Übersicht)Alle fünf Energie-Leistungen im Überblick — Kosten, Ablauf, Förderung.BAFA-/KfW-FörderberatungAntragsstellung, Auszahlung, Verwendungsnachweis.KfW-BaubegleitungWenn die Sanierung folgt: Antrag, technischer Nachweis, Verwendungsnachweis.EnergieausweisWenn Sie nur den Pflicht-Ausweis brauchen.
iSFP-Erstgespräch anfragen
Das Erstgespräch dauert 20 Minuten und ist kostenlos. Danach wissen Sie, ob ein iSFP für Sie wirtschaftlich Sinn macht — und in welcher Größenordnung Honorar und Förderung liegen.