GEG-Nachweis Berlin & Brandenburg — Wärmeschutz und Anlagentechnik

Was Sie als Nachweis bekommen

Der GEG-Nachweis ist ein mehrseitiges Dokument mit Wärmebedarfs-Berechnung, Wärmebrücken-Nachweis, sommerlichem Wärmeschutz und Lüftungskonzept. Er enthält Bauteildaten, U-Werte, Anlageneffizienz-Werte und die Übereinstimmungs-Erklärung. Aussteller ist ein qualifizierter Energieberater, Bauingenieur oder Architekt. Der Nachweis wird mit dem Bauantrag eingereicht.

• +Bauteilaufstellung — alle Außenwände, Dach, Fenster, Bodenplatte, Türen mit U-Werten
• +Anlagen-Beschreibung — Heizung, Warmwasser, Lüftung, Klima, jeweils mit Effizienzwerten
• +Berechnung des Endenergiebedarfs
• +Wärmebrücken-Nachweis — pauschal oder genauer Nachweis
• +Sommerlicher Wärmeschutz — Schutz gegen Überhitzung im Sommer
• +Lüftungskonzept — wer braucht zentrale Lüftung, wer nicht
• +Übereinstimmungs-Erklärung — unterschriebene Zusicherung gegenüber dem Bauamt

Wichtige GEG-Paragraphen erklärt

Vier Themen aus der Praxis — hier die zitierbaren Antworten. Bei den Heizungs-Paragraphen ist die Rechtslage 2026 in Bewegung (siehe Hinweis unten), deshalb halten wir sie bewusst zeitlos.

§ 47 GEG — Nachrüstpflichten im Bestand

§ 47 GEG trägt den Titel „Nachrüstung eines bestehenden Gebäudes“ und regelt Nachrüstpflichten — etwa die Dämmung der obersten zugänglichen Geschossdecke auf höchstens 0,24 W/(m²·K) oder ersatzweise des darüberliegenden Dachs. § 47 ist nicht die Quelle der allgemeinen Bauteil-U-Werte bei Sanierung — diese stehen in Anlage 7 (zu § 48 GEG).

§ 2 GEG — Anwendungsbereich und Ausnahmen

Welche Gebäude vom GEG ausgenommen sind, regelt § 2 GEG (Anwendungsbereich) — nicht § 80. Ausgenommen sind unter anderem Betriebsgebäude, die überwiegend offen gehalten werden, Gebäude mit Innentemperatur unter 12 °C oder weniger als vier Monaten Beheizung pro Jahr sowie bestimmte Unterglas- und Folienkonstruktionen. Eine pauschale „unter 50 m² befreit“-Regel gibt es nicht.

Kleine Gebäude bis 50 m² Nutzfläche sind also nicht generell vom GEG ausgenommen — beim Neubau gelten für sie nur vereinfachte Anforderungen (Bauteil-Anforderungen nach Anlage 7 statt voller Bilanz). Eine echte Befreiung ergibt sich erst aus den konkreten Tatbeständen des § 2.

§ 80 GEG — Energieausweis: Ausstellung und Pflichten

§ 80 GEG regelt nicht die Befreiung von Sondergebäuden, sondern die Pflichten rund um den Energieausweis — wann ein Ausweis auszustellen ist, wann ein Bedarfsausweis verpflichtend ist und wann ein vorhandener Ausweis weiter genutzt werden darf. So ist etwa für Wohngebäude mit weniger als fünf Wohnungen und Bauantrag vor dem 1. November 1977 (unsaniert) ein Bedarfsausweis vorgeschrieben.

Anlage 7 GEG — Höchstwerte bei Änderung im Bestand

Anlage 7 GEG (Bezug: § 48) enthält ausschließlich die Höchstwerte der Wärmedurchgangs-Koeffizienten bei Änderung bestehender Gebäude — also Sanierungs-/Änderungswerte, keine Neubau-Tabelle. Bei Sanierung gilt: Außenwand höchstens 0,24 W/(m²·K), Dach und oberste Geschossdecke 0,24, Bodenplatte 0,30, Fenster 1,30, Dachflächenfenster 1,40, Außentüren 1,80. Neubau-Anforderungen ergeben sich dagegen über das Referenzgebäude (Anlage 1) und das Bilanzverfahren nach § 10 ff.

Sommerlicher Wärmeschutz — was viele übersehen

Beim Bauantrag wird oft nur der winterliche Wärmeschutz geprüft. Dokumentiert werden muss aber auch der sommerliche Wärmeschutz — also der Schutz gegen Überhitzung im Sommer. Bei großen Glasflächen, dunklen Dachflächen oder ungünstiger Ausrichtung kann hier Nachbesserung gefordert werden.

Lösungs-Optionen:

• +außenliegender Sonnenschutz (Rollläden, Markisen)
• +helle Dachfarbe / Dachbegrünung
• +Beschattung durch Bäume oder Nachbarbau
• +bauliche Auskragungen / Loggien
• +in Ausnahmefällen: aktive Klimatisierung

Wir prüfen den sommerlichen Wärmeschutz im Rahmen des Nachweises; bei kritischen Fällen mit thermischer Simulation.

Honorar 2026

Der GEG-Nachweis ist Bestandteil des Bauantrags und keine eigenständige Bestellleistung — wir erstellen ihn als Teil Ihrer Bauantragsplanung, nicht als separaten Bestellservice. Für den energetischen Nachweis gelten die Festpreise in der folgenden Tabelle.

Der GEG-Nachweis ist nicht separat über BEG förderfähig — er ist Teil des Bauantrags und wird über die Bauantrags-Honorare abgedeckt. Förderfähig sind die Sanierungs-Maßnahmen selbst über BEG (Gebäudehülle, Anlagentechnik). Genau hier liegt unsere Stärke: Wir sichern Ihnen für die geplanten Maßnahmen die passende Förderung — von BAFA-Zuschüssen über die KfW-Heizungsförderung bis zum individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP). Heizungsfirmen kommen zu uns, damit wir die Förderung übernehmen.