Energieberatung

Energieausweis erstellen lassen — Berlin & Brandenburg

Bedarfs- oder Verbrauchsausweis für Wohn- und Gewerbeimmobilien — vom Architektur- und Ingenieurbüro mit Vor-Ort-Termin in Berlin und Brandenburg. Verbrauchsausweis in rund 3 Werktagen, Bedarfsausweis in 5 bis 10 Werktagen.

Energieausweis anfragen

Sitz in Ahrensfelde bei Berlin · tätig in Berlin, Brandenburg und angrenzenden Regionen.

Portfolio Formazin & Partner: Mehrfamilienhaus Strausberger Straße, Altlandsberg

Kurz erklärt

Ein Energieausweis für Wohngebäude kostet bei Dr.-Ing. Formazin & Partner 100 Euro als Verbrauchsausweis und 900 bis 2.300 Euro als Bedarfsausweis — je nach Gebäudetyp. Er ist Pflicht bei Verkauf, Vermietung oder Neubau und 10 Jahre gültig. Den Verbrauchsausweis stellen wir in rund 3 Werktagen aus, den Bedarfsausweis in 5 bis 10 Werktagen — mit Vor-Ort-Termin in Berlin und Brandenburg.

Welcher Ausweis, wie schnell

Bedarf oder Verbrauch?

Zwei Ausweise, zwei Grundlagen, ein Gebäude entscheidet

Der Bedarfsausweis rechnet Gebäudehülle und Anlagentechnik durch, er ist objektiv, nutzerunabhängig und bei Verkauf die seriösere Wahl. Der Verbrauchsausweis nimmt die Heiz- und Energiekosten der letzten drei Jahre, er ist günstiger und schneller, aber vom Nutzerverhalten abhängig.

Pflicht ist der Bedarfsausweis bei Wohngebäuden mit weniger als fünf Wohnungen und Bauantrag vor dem 1.11.1977, die nicht auf das Niveau der Wärmeschutzverordnung 1977 nachgerüstet wurden. Sonst haben Sie die Wahl. Welche Variante bei Ihnen greift, prüfen wir direkt bei der Anfrage.

Bedarfs- und Verbrauchsausweis im VergleichBedarfsausweisVerbrauchsausweisGrundlageBerechnung von Hülle und AnlagentechnikVerbrauchsdaten der letzten 3 JahreAussageobjektiv, nutzerunabhängigvom Nutzerverhalten abhängigPreis900 / 1.100 / 2.300 € (EFH/ZFH/MFH)100 € (alle Wohngebäude)Dauer5–10 Werktage, mit Vor-Ort-Terminrund 3 WerktagePflichtBauantrag vor 1.11.1977, < 5 WE, nicht nachgerüstetwenn keine Pflicht, freie WahlEmpfehlungbei Verkauf: genauer, seriöserwenn es schnell und günstig sein soll
Beide Ausweise sind zehn Jahre gültig und Pflicht bei Verkauf, Vermietung und Neubau.

Wie schnell ist der Ausweis da?

Verbrauchsausweis in drei Werktagen, Bedarfsausweis in fünf bis zehn

Nach Ihrer Anfrage klären wir zuerst, welche Variante für Ihr Gebäude Pflicht ist. Den Verbrauchsausweis stellen wir in rund drei Werktagen aus, er basiert auf den Verbrauchsdaten der letzten drei Jahre. Der Bedarfsausweis braucht einen Vor-Ort-Termin und fünf bis zehn Werktage.

Beide Ausweise sind zehn Jahre gültig und Pflicht bei Verkauf, Vermietung und Neubau. Sie erhalten den fertigen Ausweis als PDF und gedruckt.

Wie schnell Ihr Energieausweis da istTag 04812 WerktageAnfrage + Variante klärenTelefon oder FormularVerbrauchsausweis · 100 €rund 3 Werktage · Verbrauchsdaten 3 JahreBedarfsausweis · ab 900 €5–10 Werktage · mit Vor-Ort-TerminGültig 10 Jahre. Pflicht bei Verkauf, Vermietung und Neubau.
Verbrauchsausweis in rund 3 Werktagen, Bedarfsausweis in 5–10 Werktagen nach dem Vor-Ort-Termin.

Energieausweis vom EE-Experten

Fester Preis, Vor-Ort-Termin, amtliche Registriernummer

Energieausweise stellt bei Dr.-Ing. Formazin & Partner Feith Formazin aus. Er ist gelisteter Energie-Effizienz-Experte für die Förderprogramme des Bundes und damit ausstellungsberechtigt für Energieausweise von Wohn- und Nichtwohngebäuden.

Sie bekommen feste Bruttopreise für Berlin und Brandenburg, inklusive Vor-Ort-Termin und Foto-Dokumentation. Den fertigen Ausweis erhalten Sie als PDF und ausgedruckt — mit Aussteller-Stempel, amtlicher Registriernummer (vergeben über das Deutsche Institut für Bautechnik, DIBt) und 10-Jahres-Gültigkeit.

Portfolio Formazin & Partner: Kreisarchiv Eberswalde

Zwei Ausweis-Varianten

Welche Variante für Ihr Gebäude Pflicht ist, prüfen wir direkt bei Ihrer Anfrage.

Verbrauchsausweis

Basiert auf den tatsächlichen Heiz- und Energiekosten der letzten drei Jahre — günstiger, aber stark vom Nutzerverhalten abhängig.

100 € (alle Wohngebäudetypen) · rund 3 Werktage

Bedarfsausweis

Basiert auf einer Berechnung der Gebäudehülle und Anlagentechnik — objektiv und nutzerunabhängig.

900 € (EFH) · 1.100 € (ZFH) · 2.300 € (MFH) · 5–10 Werktage

Nichtwohngebäude / Gewerbe: Preis individuell. Alle Preise brutto — Energieausweise sind nicht förderfähig.

Wann Sie einen Energieausweis brauchen

Drei klare Fälle machen den Energieausweis verpflichtend:

  1. 1Verkauf einer Immobilie — Ausweis muss spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden.
  2. 2Vermietung oder Neuvermietung — Ausweis muss potenziellen Mietern unaufgefordert gezeigt werden.
  3. 3Neubau — Ausweis ist Teil des Bauantrags und muss bei Fertigstellung erstellt sein.

Ohne gültigen Energieausweis drohen Bußgelder bis 10.000 Euro nach § 108 GEG. In der Praxis wird das selten ausgereizt, aber bei Maklern und Notaren wird der Ausweis konsequent eingefordert — kein Notar beurkundet ohne.

Bedarfs- oder Verbrauchsausweis — was ist der Unterschied?

Der Bedarfsausweis basiert auf einer Berechnung der Gebäudehülle und Anlagentechnik — er ist objektiv und nutzerunabhängig. Der Verbrauchsausweis basiert auf den tatsächlichen Heiz- und Energiekosten der letzten drei Jahre — er ist günstiger, aber stark vom Nutzerverhalten abhängig. Welcher Pflicht ist, entscheidet das Gebäude und sein Baujahr.

Faustregel: Wenn Ihr Haus einen Bauantrag vor dem 1.11.1977 hat, weniger als fünf Wohnungen besitzt und seither nicht auf das energetische Niveau der Wärmeschutzverordnung 1977 nachgerüstet wurde, brauchen Sie zwingend einen Bedarfsausweis. Wurde das Gebäude bereits bei Fertigstellung nach der WärmeschutzV 1977 errichtet oder nachträglich darauf gebracht, haben Sie die Wahl. In allen anderen Fällen können Sie ebenfalls wählen — der Bedarfsausweis ist genauer und wirkt seriöser, der Verbrauchsausweis ist günstiger.

Portfolio Formazin & Partner: Mehrfamilienhaus Strausberger Straße, Altlandsberg
Ob Verkauf, Neuvermietung oder Eigenbedarf: Der Ausweis-Typ hängt vom Gebäude ab — wir beraten, welcher passt.

Wie lange ist ein Energieausweis gültig?

Ein Energieausweis ist 10 Jahre gültig (§ 79 Abs. 3 GEG). Wenn Sie das Gebäude in dieser Zeit verkaufen oder vermieten, brauchen Sie keinen neuen. Bei umfangreichen Änderungen (z.B. Heizungstausch oder Wärmedämmung) und einer Neuberechnung muss der Ausweis aktualisiert werden — der alte verliert dann seine Gültigkeit.

Ausnahmen — wer braucht keinen Energieausweis?

Nicht alle Gebäude fallen unter die Ausweis-Pflicht. Die Ausnahmen vom Anwendungsbereich des GEG stehen in § 2 GEG (nicht, wie oft behauptet, in § 80 — § 80 regelt die Ausstellung und Verwendung von Energieausweisen). Typische Sonderfälle:

  • Denkmalgeschützte Gebäude — in der Regel befreit, wenn eine wirtschaftlich vertretbare energetische Anforderung nicht erfüllt werden kann; kein pauschaler Automatismus, der Einzelfall ist zu prüfen.
  • Kleine Gebäude bis 50 m² Nutzfläche — keine pauschale Befreiung. Für sie gelten beim Neubau vereinfachte Anforderungen; eine echte Ausweis-Befreiung greift nur bei Gebäuden, die unter einen konkreten § 2-Ausnahmetatbestand fallen.
  • Gebäude ohne nennenswerte Heiz-/Kühltechnik sowie kurzlebige Raumzellen / Gebäude mit begrenzter Nutzungsdauer — unter den Voraussetzungen des § 2 GEG ausgenommen.
  • Betriebsgebäude wie Lager- oder Werkstatthallen — nicht pauschal befreit; eine Ausnahme greift nur bei konkreten § 2-Tatbeständen (z.B. offen gehalten, planmäßig auf weniger als 12 °C beheizt oder weniger als vier Monate im Jahr beheizt).

Was ein Energieausweis bei Formazin kostet

Feste Bruttopreise für Berlin und Brandenburg, inklusive Vor-Ort-Termin und Foto-Dokumentation — im Überblick:

Wichtig: Energieausweise sind nicht förderfähig. Anders als der Sanierungsfahrplan (iSFP) gibt es vom Staat keinen Zuschuss. Wer einen kostenlosen Energieausweis im Internet sieht, sollte vorsichtig sein — typischerweise ist das ein Lockangebot mit nachgelagerten Sanierungsverkäufen.

Bedarfs- oder Verbrauchsausweis — der Vergleich
VarianteBasisKosten 2026GenauigkeitPflicht für
BedarfsausweisBauteilberechnung nach DIN900 € (EFH) · 1.100 € (ZFH) · 2.300 € (MFH)hoch, objektivWohngebäude < 5 WE, Bauantrag vor 1.11.1977, nicht auf 1977-Niveau nachgerüstet
VerbrauchsausweisVerbrauchsdaten 3 Jahre100 € (alle Wohngebäudetypen)niedrig, nutzerabhängigalle anderen Fälle
Energieausweis-Kosten nach Gebäudetyp
GebäudetypBedarfsausweisVerbrauchsausweis
Einfamilienhaus900 €100 €
Zweifamilienhaus1.100 €100 €
Mehrfamilienhaus2.300 €100 €
Nichtwohngebäude / Gewerbeindividuellindividuell

Alle Preise brutto. Der Verbrauchsausweis kostet einheitlich 100 € für alle Wohngebäudetypen.

In 5 Schritten zum Energieausweis

  1. 1

    Anfrage

    Per Telefon oder Formular. Wir prüfen, welche Variante für Ihr Gebäude Pflicht ist.

  2. 2

    Datensammlung

    Sie schicken uns vorhandene Pläne, Heizkostenabrechnungen der letzten 3 Jahre und Fotos.

  3. 3

    Vor-Ort-Termin (45–90 min)

    Wir nehmen Maße, dokumentieren Bauteile und Anlagentechnik.

  4. 4

    Berechnung und Erstellung

    Verbrauchsausweis in rund 3 Werktagen, Bedarfsausweis in 5–10 Werktagen nach dem Vor-Ort-Termin. Wir rechnen mit zugelassener Software und stellen den Ausweis aus.

  5. 5

    Übergabe

    Als PDF und ausgedruckt. Mit Aussteller-Stempel, amtlicher Registriernummer (vergeben über das Deutsche Institut für Bautechnik, DIBt) und 10-Jahres-Gültigkeit.

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Wir erstellen Ausweise für Wohngebäude, Mehrfamilienhäuser und Gewerbeimmobilien. Bei Sondergebäuden (Denkmal, Industrie, Misch-Nutzung) klären wir vorab, was möglich ist.

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Häufige Fragen

Ein Energieausweis ist ein offizielles Dokument, das den energetischen Zustand eines Gebäudes bewertet — vergleichbar mit dem Effizienz-Label auf Haushaltsgeräten. Er enthält Energiebedarf oder -verbrauch, eine Effizienz-Klasse von A+ bis H und Modernisierungsempfehlungen. Ausgestellt wird er nach Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) durch ausstellungsberechtigte Personen.